BIM ondersteunt WeWork in snel ombouwen van co-workingspaces

 

BIM ondersteunt WeWork in snel ombouwen van co-workingspaces

Co-workingspaces - of in goed Nederlands: flexwerkruimtes - springen als paddenstoelen uit de grond. Maar hoe krijg je die ruimten snel geschikt voor een brede, flex-doelgroep? WeWork gebruikt BIM.

WeWork is opgericht in 2010 en biedt gedeelde werkruimte, gemeenschap en diensten voor zijn leden, variërend van freelancers en startups tot werknemers van kleine bedrijven en afdelingen van grote gevestigde bedrijven. WeWork heeft overal ter wereld locaties, variërend van Manhattan tot Jeruzalem en van Tokyo tot Lima. Ook Amsterdam telt twee WeWork locaties (zie bovenstaande foto).

Uitdaging

Deze locaties beschikken over verschillende soorten gemeubileerde kantoorruimte (zoals open zitplaatsen, speciale bureaus of privékantoren) die leden maandelijks kunnen huren en waar nodig andere vergaderruimten zoals vergaderruimtes en privé-telefooncellen kunnen worden gereserveerd.

Snel omzetten

"Een van de sleutels tot ons succes is de mogelijkheid om de ruimtes die we leasen snel om te zetten in verhuurbare WeWork-locaties", zegt Dave Fano, Chief Product Officer van WeWork. "Helaas zijn de plattegronden voor die gehuurde ruimtes meestal onnauwkeurig, dus we moeten aan het begin van elk project veel tijd besteden aan het vastleggen van bouwinformatie. Iets wat ons vertraagt."

En in tegenstelling tot een typisch vastgoedbedrijf, dat vaak grote delen van een vloerplaat of meerdere verdiepingen verhuurt aan een enkele huurder in een langetermijnhuurovereenkomst, huurt WeWork veel kleinere eenheden op maandbasis. Een van de gevolgen daarvan is dat de ontwikkeling en het beheer van die ruimte heel anders is dan bij traditionele vastgoedontwikkelingsbedrijven. "Ons voorraadbeheer is buitengewoon complex", zegt Fano. "Al vroeg in het ontwerpproces analyseren we de omzet versus de kosten, maar ook analyseren we andere bedrijfsstatistieken die een ontwerpaanpak vereisen."

Oplossing: BIM

WeWork gebruikt BIM-software (Building Information Modeling) van Autodesk ter ondersteuning van het ontwerp en de bouw van zijn WeWork-kantoren. "Informatierijke 3D-ontwerpmodellen helpen ons om snel ontwerpopties te herhalen en die ontwerpen te analyseren op basis van factoren zoals kosten en potentiële inkomsten, en onze ontwerpen snel in te zetten met ontwerp-naar-fabricage en lean-bouwprocessen," zegt Fano.

Bewerken

Het bedrijf maakt gebruik van 3D-laserscanners om de bestaande omstandigheden van een nieuw verworven ruimte vast te leggen. De resultaten daarvan worden gecombineerd en bewerkt in ReCap (zie afbeelding) om deze te visualiseren en om in te navigeren. Deze gegevens worden gebruikt in Revit om WeWork te begeleiden bij het ontwikkelen van een reeks ontwerp-opties. Het bedrijf maakt gebruik van Dynamo (een visuele grafische programmeerinterface die nauw is geïntegreerd met het Revit-platform), samen met aangepaste applicaties die zijn ontwikkeld met behulp van de Revit API, om kosten- en verkoopgegevens van de bedrijfssystemen in de modellen in te sluiten en om automatisch informatie te extraheren van de modellen die worden weerspiegeld in haar business intelligence-systemen.

Snelle feedback

"Tijdens de vroege lay-out van het ontwerp testen we voortdurend onze verdienmodellen", zegt Fano. "Onze Revit-modellen (zie video) worden geladen met allerlei gegevens afkomstig van verschillende bronnen, informatie die we nodig hebben om kosten versus opbrengsten te analyseren. En terwijl we muren ‘neerzetten’  of componenten toevoegen, krijgen we onmiddellijk feedback over onze kosten om onze prijzen te optimaliseren. Dat helpt ons enorm snel beslissingen te nemen om nieuwe WeWork-ruimten tot leven te brengen."

Meer lezen hierover kan hier

Bron: Autodesk
Foto: WeWork

Delen:

Meer nieuws

<span>Hoe ontwikkel je succesvolle ecosystemen op een campus?</span>

Hoe ontwikkel je succesvolle ecosystemen op een campus?

dinsdag 29 april

Tijdens het event Campus Day op 5 juni vertelt Margot Nijkamp over het ontwikkelen van ecosystemen op een campus. Een inspirerend ...

Lees meer

Whitepaper Solved overhandigd tijdens de WorkPlace Xperience

Whitepaper Solved overhandigd tijdens de WorkPlace Xperience

maandag 28 april

Michael Kortekaas nam tijdens de WorkPlace Xperience 2025 Solved's nieuwe whitepaper 'Geen pleisters plakken, maar kansen ...

Lees meer

Entweder nieuwe Smart WorkPlace

Entweder nieuwe Smart WorkPlace

maandag 28 april

Inspirerende werkomgevingen waar iedereen wint, daar zet Entweder zich voor in. Het bedrijf uit Twente sluit zich aan bij ...

Lees meer

De WorkPlace Xperience 2025 aftermovie

De WorkPlace Xperience 2025 aftermovie

vrijdag 25 april

Op 15 en 16 april 2025 zetten 1.850 deelnemers de duurzame stap naar de gezonde en gelukkige werkomgeving van morgen.

Lees meer

Blog Wim Kooyman: Kantoorschaamte

Blog Wim Kooyman: Kantoorschaamte

donderdag 24 april

Kantoorleegstand dwingt ons niet alleen om opnieuw na te denken over de rol van de werkplek in ons leven, het doet tegelijk ...

Lees meer

Sweco opent locatie Wonderwoods in hartje Utrecht

Sweco opent locatie Wonderwoods in hartje Utrecht

donderdag 24 april

Het nieuwe kantoor van Sweco staat in Utrecht en biedt een nieuwe werkplek voor de afdelingen Srchitectuur, Stedelijke planning ...

Lees meer

Leegstaande kantoren bieden ruimte voor duizenden extra woningen

Leegstaande kantoren bieden ruimte voor duizenden extra woningen

woensdag 23 april

Tijdens een uitzending van BNR’s The Daily Move pleitte Wietse Walinga, directeur van Duurzaam Gebouwd, voor het benutten ...

Lees meer

De campus vraagt om flexibiliteit en schaalgrootte

De campus vraagt om flexibiliteit en schaalgrootte

woensdag 23 april

De mbo-campus moet een weerspiegeling zijn van de maatschappij, flexibel om in te spelen op een veranderende onderwijsstrategie ...

Lees meer

Rapport belicht wat opgeleide Gen Z’ers écht willen

Rapport belicht wat opgeleide Gen Z’ers écht willen

woensdag 23 april

De Nederlandse technische sectoren staan aan de vooravond van een groot probleem: een flink deel van de ervaren vakmensen ...

Lees meer

Nieuw lab voor UvA door slimme aanpak bij netcongestie

Nieuw lab voor UvA door slimme aanpak bij netcongestie

dinsdag 22 april

Hoe realiseer je een nieuw Quantumlab te midden van netcongestie? RoyalHaskoningDHV helpt de Universiteit van Amsterdam ...

Lees meer

Tweede editie van BNW Index gelanceerd op WorkPlace Xperience

Tweede editie van BNW Index gelanceerd op WorkPlace Xperience

woensdag 16 april

YNNO en Smart WorkPlace (SWP) lanceerden vandaag de Benchmark voor de Nederlandse Werkomgeving (BNW Index) tijdens de WorkPlace ...

Lees meer

Iris Kranenburg wint ISS WorkPlace Talent of the Year

Iris Kranenburg wint ISS WorkPlace Talent of the Year

dinsdag 15 april

De winnares van de ISS WorkPlace Talent of the Year-award is Iris Kranenburg, werkzaam als Professional Huisvesting & ...

Lees meer

Annemarie Melissen wint ISS WorkPlace Manager of the year Award

Annemarie Melissen wint ISS WorkPlace Manager of the year Award

dinsdag 15 april

Tijdens de WorkPlace Xperience 2025 is Annemarie Melissen, Project Manager Real Estate bij FrieslandCampina, beloond ...

Lees meer

Navigating Stress wint de CSU Smart Solution of the Year Award

Navigating Stress wint de CSU Smart Solution of the Year Award

dinsdag 15 april

Navigating Stress is uitgeroepen tot winnaar van de CSU Smart Solution of the Year-award 2025. Geert Kruijswijk en Mirte ...

Lees meer

Full House Deal maakt ruimte voor 200.000 extra woningen

Full House Deal maakt ruimte voor 200.000 extra woningen

maandag 14 april

Door hybride werken worden kantoren structureel minder gebruikt. Veel organisaties kampen met lage bezettingsgraden, terwijl ...

Lees meer

Naar slimme kantoren en dynamische huurmodellen

Naar slimme kantoren en dynamische huurmodellen

maandag 14 april

Hybride werken gaat niet meer weg en dat heeft gevolgen voor de optimale werkplek op kantoor, nu en in de toekomst. In de ...

Lees meer

Whitepaper: Integrale waardengerichte businesscases

Whitepaper: Integrale waardengerichte businesscases

vrijdag 11 april

Businesscases en besluitvorming zijn een belangrijke stap in elk project. Maar hoe gaat de praktijk om met businesscases? ...

Lees meer

Duurzame werkomgeving die meebeweegt bij Essent

Duurzame werkomgeving die meebeweegt bij Essent

donderdag 10 april

In een gesprek met Smart WorkPlace vertellen Jan Klein Goldewijk (Essent) en YNNO-adviseur Jamie Douw over de realisatie ...

Lees meer

<span>Univé nieuwe partner Smart WorkPlace</span>

Univé nieuwe partner Smart WorkPlace

donderdag 10 april

De coöperatieve verzekeraar Univé wil verder blijven ontwikkelen naar de werkomgeving van de toekomst. Om nieuwe ...

Lees meer

Blog: Digitalisering loont

Blog: Digitalisering loont

woensdag 9 april

Steeds meer organisaties digitaliseren hun facility management processen. En dat is logisch: je bespaart kosten, verbetert ...

Lees meer

Terug naar boven